Fukt i källaren är något man helst vill undvika. Det luktar illa, kan förstöra väggar och gör att huset känns mindre välskött. Just därför spelar dräneringen stor roll när man ska sälja sitt hus.

En bra dränering visar att huset är i gott skick, medan en dålig eller gammal dränering snabbt kan få potentiella köpare att backa eller sänka sitt bud.

Varför dränering är så viktigt

Dräneringen runt huset ser till att vatten inte tränger in i väggarna eller källaren. Om systemet är gammalt, igensatt eller felgjort kan regn- och grundvatten bli kvar vid husgrunden. Då ökar risken för mögel, fuktskador och dålig lukt – något som både säljare och köpare vill undvika.

Vid en husbesiktning brukar man titta noggrant på hur marken lutar, om det finns fuktspår på väggarna och hur dräneringsrören mår. En säljare som redan gjort dräneringen har ett stort plus i kanten, eftersom det visar att huset är väl omhändertaget.

Hur mycket kan priset påverkas?

Det är svårt att säga exakt hur mycket en ny dränering potentiellt sett kan öka värdet, men det kan i vissa fall handla om relativt stora summor. Många hus med ny dränering säljs både snabbare och dyrare än liknande hus där arbetet inte är gjort. För en köpare betyder det att de slipper lägga ut hundratusentals kronor direkt efter köpet.

En komplett dränering brukar kosta mellan 150 000 och 300 000 kronor beroende på tomt och husstorlek. Därför använder köpare ofta en dålig dränering som argument för att sänka budet. Har du redan fixat den slipper du prutningar, och du kan potentiellt sett sälja huset till ett högre pris.

Tecken på att det kan vara dags att dränera

Fuktfläckar, unken lukt och färg som släpper från källarväggarna är tydliga varningssignaler. Ibland syns även vita saltutfällningar eller fukt på golvet. Om du märker sådana tecken kan det vara klokt att kolla upp dräneringen innan huset läggs ut till försäljning.

Ett bra steg är att ta hjälp av en erfaren aktör som kan bedöma läget och ge råd om vad som behövs. Hos till exempel draneringsfirma.se/stockholm/dranera-husgrund-alta kan du få offert och tips om hur dräneringen bör göras på rätt sätt – något som kan vara värt mycket inför en framtida försäljning. Men jämför några olika aktörer innan du sätter igång, så att du får bättre koll på prisbilden och tjänsteutbudet.

Hur köpare tänker kring dränering

De flesta som letar efter hus vill känna sig trygga med att inget döljer sig under ytan. En ny dränering visar att du har skött underhållet och minskar risken för fuktproblem framöver.

Mäklare lyfter ofta fram det som en fördel i annonser, särskilt om arbetet är gjort av ett seriöst företag med garanti.

En investering som har potential att löna sig

Dränering handlar inte bara om att förhindra fukt – det handlar om att skydda husets grund och framtida värde. Med torra väggar och frisk luft i källaren blir boendemiljön bättre, samtidigt som huset håller längre.

Även om kostnaden kan kännas hög är det en investering som ofta betalar sig vid försäljning (även om det inte finns några garantier såklart). Ett hus med ny dränering upplevs som tryggt, fräscht och redo för nästa ägare – och det är precis det som får köpare att vilja lägga ett högre bud.